O banco financia uma parte do valor do imóvel, nunca o total. A diferença é a entrada, e ela precisa ser paga com recursos próprios: dinheiro, FGTS ou uma combinação dos dois.
O percentual mínimo varia por linha de crédito e por perfil, e é definido pela instituição. O que não varia é o mecanismo: quanto maior a entrada, menor o valor financiado, menor a parcela e menor o juro pago ao longo de todo o contrato.
De onde a entrada pode vir?
| Origem | Observação |
|---|---|
| Dinheiro guardado | A forma mais direta, sem regra adicional |
| FGTS | Sujeito às regras do fundo. Veja o guia do FGTS |
| Venda de outro bem | Carro ou imóvel, com o recurso comprovado em conta |
| Doação de familiar | Precisa ser comprovada e declarada |
| Parcelamento direto | Em compra na planta, parte da entrada pode ser parcelada até a entrega |
O último item é o que torna a compra na planta viável para quem não tem o valor à vista: a entrada se distribui em parcelas até a entrega, em vez de sair toda de uma vez. É o caso do Atlas Sacomã, e está explicado em obra e entrega.
Por que aumentar a entrada vale mais que negociar a taxa?
Porque o juro incide sobre o saldo devedor. Cada real a mais de entrada é um real que nunca vai pagar juros, por 20, 25 ou 30 anos. Uma redução pequena de taxa se aplica a um saldo grande; um aumento de entrada reduz o saldo desde o primeiro dia.
Quanto vale a pena esperar para juntar mais?
Esta é a decisão real, e ela tem dois lados que se movem em direções opostas:
| Esperar mais um ano para juntar entrada | |
|---|---|
| A favor | Entrada maior, parcela menor, juro total menor, análise de crédito mais folgada |
| Contra | Mais um ano de aluguel pago, e o imóvel pode custar mais no ano seguinte |
Não há resposta genérica. O que costuma inclinar a balança: se o seu aluguel atual é alto em relação à parcela futura, esperar custa caro. Se o seu aluguel é baixo, ou você mora com família, esperar costuma compensar.
Não confunda entrada com o que você precisa ter
Além da entrada, existem custos de transferência que não entram no financiamento e precisam ser pagos à vista: ITBI, registro em cartório e taxa de avaliação. Está detalhado em custos além do imóvel.
Reservar dinheiro só para a entrada e descobrir essas linhas na semana da assinatura é um dos apertos mais comuns de quem compra o primeiro imóvel.
Conheça o Atlas Sacomã
2 dormitórios com varanda e vaga, a minutos do metrô Sacomã. Cadastre-se e receba plantas, valores e condições em primeira mão.
Perguntas frequentes
Qual o valor mínimo de entrada de um apartamento?
Varia por linha de crédito e por perfil, e é definido pela instituição financeira. Confirme na simulação, no site da Caixa Econômica Federal.
Posso dar o FGTS como entrada?
Sim, respeitadas as regras do fundo. O saldo entra como recurso próprio e reduz o valor financiado.
Dá para financiar 100% do imóvel?
Em regra não. O banco financia uma parte do valor, e a diferença precisa ser paga com recursos próprios.
Vale mais aumentar a entrada ou negociar a taxa?
Aumentar a entrada costuma pesar mais, porque cada real de entrada é um real que nunca pagará juros ao longo de todo o contrato.
Devo usar toda a minha reserva na entrada?
Não. Zerar a reserva de emergência troca uma dívida longa e barata por um risco de curto prazo. Um imprevisto no primeiro ano te empurra para dívidas muito mais caras.
Continue lendo
Página atualizada em 25 de agosto de 2026.