Além da entrada e das parcelas, a compra de um imóvel tem custos de transferência que precisam ser pagos à vista e que, em regra, não entram no financiamento.
Os principais são o ITBI, o registro em cartório e a taxa de avaliação do imóvel. Somados, eles representam uma fatia relevante do valor da compra, e vencem quase todos na mesma semana da assinatura.
Quais são as despesas, uma a uma?
| Despesa | O que é | Quem cobra |
|---|---|---|
| ITBI | Imposto de transmissão de bens imóveis, sobre a transferência de propriedade | A prefeitura |
| Registro da escritura | O ato que efetivamente transfere o imóvel para o seu nome | Cartório de registro de imóveis |
| Registro do contrato | Averbação do financiamento na matrícula | Cartório de registro de imóveis |
| Taxa de avaliação | Vistoria e laudo do imóvel exigidos pelo banco | A instituição financeira |
| Seguros obrigatórios | Cobertura de morte, invalidez e danos ao imóvel, embutida na parcela | A instituição financeira |
| Certidões | Documentos exigidos para a lavratura da escritura | Cartórios e órgãos públicos |
O que mais custa e ninguém coloca na planilha?
Depois da transferência, vem a mudança. Estas linhas somam mais do que quase todo mundo espera:
- Mudança e transporte dos móveis
- Instalação de itens básicos: luminárias, chuveiro, box, filtro, varal
- Armários e cozinha planejada, se o imóvel vem sem
- Ligação de contas de luz, água, gás e internet
- Primeiro condomínio e primeiro IPTU, que costumam vencer logo
- Ar-condicionado, quando o apartamento tem previsão de infraestrutura mas não o aparelho
O último item vale destacar porque a redação da ficha técnica confunde muita gente. No Atlas Sacomã, por exemplo, a ficha diz previsão para instalação de ar-condicionado com tubulação seca. Isso significa que o caminho na parede está pronto, o que economiza obra depois, mas o aparelho e a instalação são despesa sua. O mesmo vale para o chuveiro aquecido a gás.
Como se preparar sem susto?
- Levante os percentuais reais do ITBI e do cartório na sua cidade, antes de escolher o imóvel
- Some tudo numa linha separada da entrada, e reserve esse valor
- Pergunte ao banco quais custos podem ser incorporados ao financiamento, porque alguns podem
- Deixe uma folga para a mudança e os itens básicos, que sempre custam mais que o previsto
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Perguntas frequentes
O ITBI entra no financiamento?
Em regra não. O ITBI é pago à vista à prefeitura no momento da transferência. Algumas instituições permitem incorporar parte dos custos ao financiamento, o que deve ser confirmado com o banco.
Quanto custa registrar um imóvel?
Os emolumentos de cartório seguem tabela estadual, revista periodicamente. Consulte a tabela vigente do seu estado, porque o valor varia conforme o valor do imóvel.
Quais custos existem além da entrada?
ITBI, registro da escritura, registro do contrato de financiamento, taxa de avaliação do imóvel, certidões e seguros obrigatórios. Depois vêm mudança, instalação de itens básicos e as primeiras contas.
O apartamento vem com ar-condicionado instalado?
Depende do empreendimento. No Atlas Sacomã, a ficha prevê infraestrutura, com tubulação seca, e não o aparelho. Leia sempre se a ficha diz "instalado" ou "previsão para".
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Página atualizada em 25 de agosto de 2026.