Confiança em construtora não se avalia por propaganda nem por reputação de boca. Avalia-se por documento público, e três deles bastam para a maior parte das dúvidas: o registro de incorporação, o histórico de entregas e a situação jurídica da empresa.
Todos os três são consultáveis por você, sem depender do que o corretor diz.
O que checar, e onde consultar?
| O que verificar | Onde consultar |
|---|---|
| Registro de incorporação | Cartório de registro de imóveis da região do empreendimento |
| Matrícula do terreno | O mesmo cartório: ônus, penhora e restrição aparecem ali |
| Histórico de entregas | Empreendimentos anteriores da empresa, e a data real de entrega |
| Situação jurídica | Consulta processual nos tribunais e certidões da empresa |
| Reclamações de consumidor | Plataformas públicas de reclamação e órgãos de defesa do consumidor |
| Padrão construtivo | Visita a entregas anteriores, conversando com moradores |
Por que o registro de incorporação é inegociável?
É o registro que autoriza a venda de unidades de um empreendimento antes da conclusão da obra. Ele exige que a incorporadora apresente ao cartório a documentação do terreno, o projeto aprovado, o memorial descritivo e a comprovação de viabilidade.
Sem esse registro, a comercialização não deveria estar acontecendo. É documento público: peça o número do registro e confira você mesmo no cartório. Uma incorporadora que hesita em fornecer esse número já respondeu a sua pergunta.
Como o histórico de entregas ajuda a decidir?
Procure empreendimentos anteriores da mesma empresa e compare a data prometida com a data real de entrega. Uma construtora que entregou dez empreendimentos no prazo tem um histórico difícil de fabricar.
Vale ir além do papel: visite um empreendimento entregue pela mesma empresa, há três ou cinco anos. Converse com moradores sobre problemas de acabamento, sobre como a assistência técnica respondeu e sobre o estado atual da área comum. Meia hora ali vale mais que qualquer folheto.
O que perguntar na visita ao stand?
- Qual o número do registro de incorporação e em qual cartório
- Qual a data de entrega prevista em contrato e qual a tolerância, em meses
- Qual índice corrige as parcelas de obra e com que periodicidade
- Posso levar o memorial descritivo por escrito para ler em casa
- Quais empreendimentos anteriores a empresa entregou na região
- Como funciona a assistência técnica após a entrega, e por quanto tempo
Peça tudo por escrito. O que é dito no stand e não está no contrato não existe juridicamente, e essa é a origem da maior parte das frustrações depois.
E no caso do Atlas Sacomã?
O Atlas Sacomã é da Emccamp Residencial, na Rua Olympia Semeraro, 219, Jardim Santa Emília, com 4 torres e 479 unidades. Os dados técnicos publicados podem ser conferidos na página oficial da incorporadora. As verificações desta página valem aqui como valem para qualquer empreendimento: peça o número do registro de incorporação e confira no cartório.
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Perguntas frequentes
Como verificar se uma construtora é confiável?
Por documento público: registro de incorporação no cartório, matrícula do terreno, histórico de entregas anteriores, situação jurídica da empresa e reclamações registradas em órgãos de defesa do consumidor.
O que é registro de incorporação?
É o registro que autoriza a venda de unidades antes da conclusão da obra. Exige documentação do terreno, projeto aprovado e memorial descritivo. Sem ele, a comercialização não deveria estar ocorrendo.
O que perguntar no stand de vendas?
Número do registro de incorporação e cartório, data de entrega e tolerância em contrato, índice de correção das parcelas, memorial descritivo por escrito, empreendimentos anteriores e como funciona a assistência técnica.
Promessa feita pelo corretor vale?
O que não está no contrato ou no memorial descritivo não vincula a incorporadora. Peça tudo por escrito antes de assinar.
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Página atualizada em 25 de agosto de 2026.